各房地产开发企业、各建筑施工企业：

为进一步规范我市房地产市场和建筑市场秩序，提高监管效能，加强事中事后监管，严厉打击房地产市场和建筑市场违法行为，促进行业持续健康发展，我中心决定于2023年4月至6月开展市城区房地产市场和建筑市场专项检查，请各有关企业，按照我中心《

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附：《2023年度房地产市场和建筑市场专项检查方案》

365服务平台_beat365进不去_bob365住房和城乡建设监管事务中心

2023年3月20日

房地产市场和建筑市场违法违规行为举报电话：0734-8881831

2023年度房地产市场和建筑市场

专项检查方案

为进一步规范我市房地产市场和建筑市场秩序，提高监管效能，加强事中事后监管，严厉打击房地产市场和建筑市场违法行为，促进行业持续健康发展，根据省市有关文件精神,结合我市实际，制定本工作方案。

一、工作目标

依据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《建筑工程施工许可管理办法》等法律法规，通过开展房地产市场和建筑市场专项检查，依法依规从严惩处问题企业，有效遏制扰乱市场秩序行为，达到整顿规范与健康发展并重，努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、公平竞争的市场环境，促进房地产市场和建筑市场平稳健康发展。

 二、检查范围和内容

（一）、检查范围

本次房地产市场和建筑市场专项检查范围为市城区所有在售在建工程建设项目，通过湖南省“双随机、一公开”检查平台，按照20%的比例随机抽取检查项目。

（二）、房地产市场检查内容

1、检查房地产开发企业是否具备相应的房地产开发资质；

2、检查开发项目规划审批、预售许可、竣工验收等开发建设手续办理情况；

3、是否足额缴存房地产开发项目资本金；

4、是否存在未取得商品房预售许可擅自销售商品房的行为；

5、是否存在发布虚假房源信息和广告，欺骗消费者的行为;

365服务平台6、商品房销售现场管理是否无序。开发商是否在商品房销售场所醒目位置放置标价牌、发改委备案的“一房一价”表、《365服务平台_beat365进不去_bob365商品房买卖合同》（含附加条款）及“五证”(《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售〈预售〉许可证》)等文件；

7、检查网签合同是否在规定时限办理合同备案；

8、检查是否提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

（三）、建筑市场检查内容

1、建设单位是否依法发包、施工图审查、施工许可证等；

2、施工企业是否具有相应资质承揽业务，是否存在转包、违法分包、资质挂靠；施工单位项目管理机构设置及人员配备情况，人员持证、人员到岗、劳动关系、社保关系、工资关系等情况；

3、监理企业是否具有相应资质承揽业务，是否存在转包、违法分包、资质挂靠；监理单位项目管理机构设置及人员配备情况，人员持证、人员到岗、劳动关系、社保关系、工资关系等情况。

三、检查步骤

（一）、自查自纠阶段。4月1日至30日各建设、施工、监理单位对照专项检查工作要求，对本单位在市城区的在售在建工程进行全覆盖检查，对发现的问题立即整改，针对自查发现的管理漏洞，建立防范制度，健全企业自律长效机制。4月30日前各企业将自查情况报告我中心。

（二）、检查处理阶段。5月1日至6月20日我中心开始实施专项检查，按照“双随机一公开”的工作要求，按20%的比例随机抽取检查项目，对检查中发现的问题，逐一建立台账，提出处理意见，确定整改措施、整改时限，对应当给予行政处罚的责任单位，报局建设监管科移送365服务平台_beat365进不去_bob365城市管理和综合执法局依法给予行政处罚。

（三）、检查总结阶段。6月20日至30日，建立检查台账，对专项检查情况进行总结分析并形成总结报告。

四、人员及区域安排

1、检查一组：组长：向勇林，组员：谭德艳。负责石鼓区、蒸湘区、高新技术产业开发区区域内在售在建工程项目的专项检查。

2、检查二组：组长：李宏鹏，组员：赵剑峰。负责雁峰区、珠晖区区域内在售在建工程项目的专项检查。

五、工作要求

（一）提高认识，落实责任。按照工作部署，认真落实各项工作要求，做到文明执法，依法行政，按章处理，确保建筑市场专项检查工作顺利进行。

（二）加强监管，保证实效。在检查过程中，对发现的问题，逐一建立台账，提出处理意见，确定整改措施、整改时限，并督促整改到位。

（三）严格执法，主动公开。对发现的的违法违规行为，要采取果断措施，发现一起，查处一起，绝不姑息。检查结束后，对拒不整改和整改不到位的责任单位和个人，公开通报，并记录不良行为上报省住建厅予以公示。 

365服务平台_beat365进不去_bob365住房和城乡建设监管事务中心

2023年3月6日